Определение финансового результата от предоставления во временное пользование активов

Наиболее распространенной прочей деятельностью является предоставление в аренду активов.
Прежде всего речь идет об аренде объектов основных средств, осуществляемой организациями, для которых аренда не является уставным (обычным) видом деятельности. То есть такая схема применяется теми организациями, которые имеют возможность (или вынуждены) сдавать в аренду временно неиспользуемые объекты основных средств (чаще всего здания, сооружения и помещения).
Доходы (расходы) от сдачи имущества в аренду относятся к прочим доходам (расходам) организации. Но только в том случае, если сдача имущества в аренду не является предметом деятельности организации.

Это означает, что счет 91 используется для отражения доходов и расходов по договору аренды, только если выполняются два условия:
• сдача имущества в аренду не обозначена как вид деятельности в уставе вашей организации;
• сумма доходов от аренды не превышает 5% от общей суммы выручки за отчетный период.
  

Сумму арендной платы, причитающейся вашей организации согласно договору аренды, в учете отражается: Дебет 76 (62) Кредит 91-1- отражен доход от сдачи имущества в аренду.

Расходы, связанные с предоставлением имущества в аренду (например, ремонт помещения за свой счет или оплата коммунальных услуг), отражается проводкой: Дебет 91-2 Кредит 02 (10, 70, 69, ...)- отражены расходы от сдачи имущества в аренду.

Пример

Производственное предприятие ОАО "Меркурий" сдает в аренду помещение в административном здании. Ежемесячная сумма арендной платы, которую получает ОАО "Меркурий" согласно договору, составляет 24 000 руб. (в том числе НДС - 4 000 руб.). Затраты, связанные со сдачей помещения в аренду (соответствующая доля амортизационных отчислений, зарплаты обслуживающего персонала и отчислений на социальное страхование, а также стоимость коммунальных услуг), составляют 10 000 руб. в месяц. Сдача имущества в аренду не является предметом деятельности ОАО "Меркурий".

Бухгалтер "Меркурия" ежемесячно делает проводки:
Дебет 76 Кредит 91-1- 24 000 руб. - начислена арендная плата за отчетный период;
Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет "Расчеты по НДС"- 4 000 руб. - начислен НДС;
Дебет 91-2 Кредит 02 (70, 69, 23, ...)- 10 000 руб. - отражены затраты, связанные со сдачей помещения в аренду;
Дебет 51 Кредит 76- 24 000 руб. - получена сумма арендной платы;
Дебет 91-9 Кредит 99-10 000 руб.- определен финансовый результат (прибыль) от сдачи имущества в аренду.

Сайт создан в системе uCoz